Качественный ремонт современного офисного помещения

< назад

 

Ремонт в офисных помещениях

 

Качественный ремонт современного офисного помещения – задача не из простых. Зачастую, бывает трудно быстро сориентироваться в огромном выборе строительных материалов и разнообразии решений, которые предлагает рынок. Однако, в этом многообразии, при желании, можно отыскать достаточное количество подходящих вариантов для создания и оборудования функционального рабочего пространства, отвечающего современным требованиям, по приемлемой цене и в довольно сжатые сроки. Хотя расходы на ремонтные работы будут зависеть в наибольшей степени от ваших требований и запросов. Какие же аспекты офисного ремонта влияют на формирование его общей стоимости.

 

Специалисты подсчитали, что расходы на офисный ремонт должны быть значительно меньше расходов на ремонт жилого помещения. Это связано, например, с тем, что ремонт и отделка санузла – это, обычно, наиболее дорогостоящая часть всего ремонта (в пересчете на стоимость ремонта одного квадратного метра), а в квартире его площадь гораздо больше, чем в офисном помещении. К примеру, площадь санузла в квартире составляет около 10 процентов от общей площади, и всего лишь 2 процента офисных помещениях. При ремонте офиса, можно сэкономить также на отделке полов, используя недорогие виды линолеума или ковролин, которые никогда не будут использованы в квартире. Правда, в случае, если стоит задача произвести впечатление и поддержать имидж компании, все же целесообразней использовать более качественные и дорогостоящие материалы.

 

На практике, как известно, существует два основных вида ремонтов – капитальный и косметический. Эта же классификация справедлива и для ремонтных работ в офисе. Капитальный ремонт предполагает частичную или полную реконструкцию помещения (иногда и перепланировку) с заменой коммуникаций.

 

При косметическом ремонте планировка остается прежней. Как правило, осуществляется шпаклевка, отделка стен и потолков, ремонт или замена пола, возможны изменения в размещении вентиляции, электророзеток и т.д. Такой ремонт, естественно, обойдется дешевле.

 

Стоимость ремонта во многом зависит от типа и состояния офисного помещения.

 

Скажем, стоимость ремонта арендованных у производственных предприятий помещений для офисной работы, будет наименьшей, поскольку в этом случае, скорее всего, будут использоваться линолеум, обои или штукатурка под краску и недорогие разновидности подвесных потолков.

 

Намного дороже обойдется ремонт офисного помещения в новом или только что реконструированном доме, где уже осуществлена подводка всех нужных коммуникации. Такой ремонт обязательно будет включать в себя высококачественное выравнивание с последующей отделкой стен и потолка, выравнивание и укладку пола, замену электропроводки, замену коммуникаций отопления и водоснабжения, установку системы кондиционирования.

 

Самым дорогостоящим будет ремонт в помещениях, которые расположены в современных новых бизнес-центрах. Качество работ в таком офисе отличаются высоким уровнем отделки и инженерии, автоматизацией всех систем безопасности и жизнеобеспечения. Такой ремонт предусматривает использование оригинальных дизайнерских решений, дорогостоящую отделку стен, потолка и пола, а также создание современной просторной планировки.

 

Также, отличатся по своим целям и содержанию ремонт, который проводится в арендуемом помещении, и ремонт собственного офисного помещения.

 

Для владельцев офисной недвижимости приоритет будет иметь качественный уровень проведения работ, долговечность и оригинальность дизайна. Большая часть средств здесь зачастую тратится на оплату создания дизайнерских проектов.

 

Если же ремонтом занимается арендатор помещения, его выбор компании, предлагающей ремонтные услуги, будет осуществляться исходя из расценок и сроков проведения работ. Качество здесь также имеет значение, но является более второстепенным, поскольку в будущем возможна смена арендуемого офисного помещения.

 

Следует сказать несколько слов о дизайне. Когда вы планируете ремонт дома, вам не обойтись без плана ремонта спальни, прихожей, кухни, ванной комнаты, туалета, а также необходим эскиз дизайн-проекта. Офис, в этом смысле, не является исключением. Дизайн-проект, как правило, заказывают для дорогостоящего эксклюзивного ремонта в офисах, располагающихся в современных деловых центрах. После окончания работы дизайнеров заказчика получает на руки дизайнерский проект, в состав которого входит целый перечень документов. К ним относятся – эскиз помещения, его планировка и общая концепция дизайна, инженерная часть с рабочими чертежами и конструктивными решениями. Стоимость данного пакета документов рассчитывается исходя из количества квадратных метров ремонтируемого помещения. Можно заказать дизайн отдельно без сопроводительных рабочих документов – это обойдется дешевле вдвое. А можно, напротив, добавить к комплекту документов авторское наблюдение за процессом проведения ремонта, что гарантирует реализацию авторских задумок дизайнера на сто процентов. Безусловно, такая услуга немалых дополнительных расходов.

 

Очень часто фирмы, занимающиеся такими видами деятельности, могут предлагать и ряд иных сопроводительных услуги. К примеру, возможно полное абонентское обслуживание клиента, в процессе которого компания занимается решением всех возникающих проблем по текущему ремонту, за что требуется определенная ежемесячная абонентская плата. При этом вызывать специалистов можно даже ежедневно, а в случае острой необходимости – также и в ночные часы или в выходные и праздничные дни. Стоит заметить, что расходы, затрачиваемые на такое абонентское обслуживание, могут быть значительно ниже, чем содержание в штате специального работника для обслуживания и ремонтных целей на постоянной основе. Безусловно, если вы владеете знаниями и навыками ремонт стен, полов и потолка, вы вполне можете отказаться от подобных услуг и проводить мелкий ремонт офиса или дома, комнаты, квартиры собственноручно.

 

Кроме того, иногда, в качестве дополнительной услуги, компании зачастую предлагают проведение переговоров от имени заказчика. В этом случае все хлопоты по взаимодействию с дизайнерами, архитекторами и т. п. станут исключительно их заботами, что сможет существенно облегчить вам жизнь.

 

Если вы планируете сделать в офисе ремонт, очень важным критерием для вашего бизнеса будут сроки его проведения. Чем скорее он будет завершен, тем раньше вы вернетесь к обычному режиму работы и осуществлять свою деятельность в нормальном ритме и объеме. С целью оптимизации и сокращения времени осуществления офисного ремонта некоторые компании предлагают свои услуги по оформлению разнообразных согласований и допусков, на которые обычно уходит довольно много времени. Например, такая компания может оформить в инстанции согласование на перепланировку офиса или оформления входа в здание рекламной вывеской. На осуществление этих и многих других работ по законодательству необходимо наличие разрешительных документов, долгий процесс получения которых, очень часто, становится камнем преткновения в силу своей обременительности. Поэтому гораздо проще и эффективнее будет доверить проведение всех согласований проекта профессионалам.

 

Что касается перепланировки помещений, то современные наработки в этой области позволяют совсем отказаться от дополнительного возведения стен. С целью разделения пространства сегодня можно воспользоваться системами готовых офисных перегородок. Они могут быть пластиковыми, алюминиевыми, стеклянными, или комбинированными. Они имеют очень современный вид и не требуют выполнения стандартных отделочных операций – таких как выравнивание, покраска и т. п. А в том случае, если вы решите арендовать помещение для офиса в другом месте, эти перегородки всегда можно перевезти и установить на новом месте.

 

Кроме готовых офисных перегородок, весьма большую популярность приобретает использование в процессе ремонта и других материалов, предназначенных для так называемого «сухого строительства», которые позволяют снизить расходы и значительно ускорить сроки проведения ремонта. Это такие материалы, как регулируемые полы, подвесные потолки, облицовочные стенные панели и многие другие.

 

Еще один способ, к которому можно прибегнуть, чтобы избежать простоев в работе вашей организации на неопределенный срок – это проведение ремонтных работ в выходные дни и в ночное время. При этом сотрудники офиса смогут ежедневно выполнять свои функции на рабочих местах и убытков от простоя удастся избежать.

< назад